Rozdíly mezi BREEAM a LEED

Oba systémy mají své výhody; jsou vyspělé, zavedené a uznávané. Pokud klient nemá vlastní preferenci a požádá nás o doporučení, u kancelářských budov, které nejsou navrhovány pro konkrétního nájemce, ho obvykle směrujeme k LEED. U rezidenčních a průmyslových budov, stejně jako u budov, které investor staví pro známého uživatele, se častěji přikláníme k BREEAM.

LEED se dobře hodí pro kancelářské budovy, u nichž nájemce ještě není známý (Core and Shell). Pro tento segment je vhodnější volbou. Je dobře přizpůsoben našim standardům. Úroveň LEED Platinum je dosažitelnější za smysluplnějších podmínek než BREEAM Outstanding. LEED také obvykle vyžaduje menší časové zapojení investora. Je přehledný a přímočarý. Zaměřuje se více na výsledek než na proces a poskytuje vyšší úroveň zákaznické podpory.

BREEAM má výhodu ve vysoké přizpůsobitelnosti průmyslovým a rezidenčním projektům. Nabízí více nástrojů pro návrh a výstavbu budovy v situaci, kdy jsou potřeby a způsob užívání budovy známé předem. Věnuje velkou pozornost detailům. Certifikační proces je vhodné zahájit brzy, ideálně už ve fázi architektonické studie.

BREEAM

BREEAM je nejkomplexnější soubor know-how v oblasti udržitelných budov. Jeho autoři myslí prakticky na všechno. Pokud někdo navrhuje a staví budovu pro vlastní užívání, plánuje ji využívat dlouhodobě nebo chce posoudit dopady budovy na životní prostředí ze všech úhlů, má BREEAM výhodu.
Způsob dokládání splnění požadavků je důkladný a přísný.
Předcertifikace je zahrnuta v základních poplatcích. Nejčastěji ji však lze získat až na základě dokumentace pro provedení stavby nebo během výstavby, ne dříve. Proces může trvat několik měsíců.
Nejvyšší úrovně OUTSTANDING dosahuje jen velmi malé procento budov. K jejímu dosažení může být nutné zavést opatření, která nedávají ekonomický smysl nebo mají jen minimální dopad na udržitelnost. Bez nich by však projekt nedosáhl požadovaného procenta. Pokud ale budova úrovně OUTSTANDING dosáhne, získává mimořádnou prestiž.
Pokud se certifikace stane cílem až později, může to u BREEAM znamenat ztrátu některých kreditů, které jsou podmíněny včasným zahájením nebo zahájením v předepsané fázi projektu.
BREEAM přizpůsobuje svá kritéria zemi, ve které se budova nachází. Například v zemích s nedostatkem pitné vody se zvýší váha kategorie „Water“.
Tam, kde BREEAM považuje za nutné chránit a rozvíjet místní biotopy, zvýší váhu kategorie „Land Use and Ecology“ apod. Z pohledu udržitelnosti jde o smysluplný krok.
V rámci evropských zemí nejsou rozdíly v hodnocení příliš výrazné. Spolu s přizpůsobením místním normám, zejména normám týkajícím se energetické hospodárnosti budov, však vzniká efekt, kdy stejné nebo podobné budovy postavené v různých zemích mohou získat odlišné hodnocení.
Certifikační systém je velmi rozsáhlý a komplexní.
Poplatky účtované třetí stranou vydávající certifikát, tedy BRE, jsou nižší. Méně závisí na velikosti budov. U rozsáhlých budov proto může být BREEAM levnější.

LEED

Investiční fondy z USA systém LEED znají a preferují. Potvrdily nám to také významné developerské společnosti na Slovensku, které s americkými investičními fondy vyjednávaly podmínky prodeje certifikovaných nemovitostí.
LEED klade na budovy stejné požadavky bez ohledu na jejich geografickou polohu. Budovy se stejnou dosaženou úrovní jsou proto vzájemně srovnatelné. To je výhodné pro investiční fondy. Mohou mít jistotu, že budova na úrovni Gold nebo Platinum u nás musela splnit stejné požadavky jako budova v USA, Číně nebo kdekoli jinde na světě.
LEED definuje své požadavky velmi jasně, přímo a srozumitelně. Pro každou certifikaci se vyžaduje stejná dokumentace. Proces je plynulý.
V systému LEED je možné získat předcertifikát velmi brzy. Lze to už na základě dokumentace z architektonické studie. Proces trvá přibližně 10 týdnů. Brzy získaný předcertifikát lze využít při jednání s bankami o financování, v komunikaci s médii i s potenciálními nájemci. Předcertifikát působí přesvědčivěji než prohlášení o cílení a pravděpodobném dosažení určité úrovně.
Pokud se certifikace stane cílem až později v průběhu projektování, u LEED to nepředstavuje zásadní překážku.
U nově budovaných kancelářských budov v hlavním městě se jako minimum vyžaduje úroveň Gold. Výzvou je dosažení úrovně Platinum. Té může dosáhnout 10-15 % kancelářských budov v našem regionu, které o certifikaci LEED usilují. Klíčovým faktorem je však poloha projektu v území s vysokou hustotou rezidenční zástavby, občanskou vybaveností a dostupností veřejné dopravy. Bez těchto podmínek je dosažení úrovně Platinum obtížné. V náročné pozici jsou také budovy stavěné na zelené louce.
LEED má méně kategorií a méně požadavků. Téměř úplně mu chybějí požadavky týkající se staveniště.
Systém se používá téměř výhradně v oblasti kancelářských budov. Pro tyto projekty je šitý na míru.
USGBC a GBCI, organizace, které systém vyvíjejí a vydávají certifikát, se výrazně zaměřují na zákaznický servis a uživatelskou přívětivost. Jsou vstřícné. V USA dokonce získaly ocenění za zákaznický servis.
Certifikační poplatky LEED hrazené třetí straně, USGBC, se výrazně liší podle velikosti budovy. U velmi velkých budov může být LEED dražší.

Společné požadavky obou systémů

Řízení projektu v souladu s principy integrativního navrhování
Důraz na výběr stavebních pozemků mimo chráněná a citlivá území, v hustě zastavěných částech města s občanskou vybaveností
Dostupnost veřejnou dopravou
Podpora cyklistiky a alternativních způsobů dopravy (elektromobilita)
Snížení počtu parkovacích míst
Prevence sedimentace a eroze
Zachování původní vegetace, ochrana ekologicky hodnotných prvků
Maximalizace otevřených ploch a zeleně
Retence a vsakování dešťové vody
Prevence světelného znečištění
Poskytnutí pokynů nájemcům k udržitelnému užívání budovy
Minimalizace spotřeby vody na zavlažování vegetace
Minimalizace spotřeby pitné vody
Měření spotřeby pitné vody
Rozšířené uvedení budovy do provozu (commissioning)
Energetická efektivita
Měření spotřeby v jednotlivých odběrných místech a měření spotřeby v pronajímatelných jednotkách
Využití obnovitelných zdrojů energie
Sběr a skladování recyklovatelných materiálů
Minimalizace stavebního odpadu
LCA (posuzování životního cyklu)
EPD (environmentální prohlášení o produktu)
Dostatečný přívod čerstvého vzduchu
Ochrana před cigaretovým kouřem
Ochrana rozvodů HVAC
Zajištění nízkého obsahu VOC ve vnitřních prostorách
Denní osvětlení
Výhledy
Tepelný komfort
Akustika
Dopad těžby surovin a výroby stavebních materiálů na životní prostředí
Dopad chladiv na životní prostředí

Požadavky výhradně systému BREEAM

Detailní management výstavby
LCC analýza (náklady životního cyklu)
Podrobné požadavky na vybavení a řízení staveniště (lékárničky, čistota, několik desítek požadavků)
EMS (systém environmentálního managementu)
Měření spotřeby energie a vody na staveništi
Dotazníky spokojenosti po uvedení budovy do provozu
Zónování osvětlení
Parametry venkovního osvětlení
Přirozené větrání
Parametry chodníků, komunikací, přechodů pro chodce, cyklostezek apod.
Přírodní rizika
Prevence legionelly
Parametry výtahů
Detekce úniků pitné vody
Prostředky ochrany citlivých částí budovy
Legálně vytěžené dřevo
Stavební materiály z výroben s certifikací EMS (systém environmentálního managementu)
Efektivní využívání surovin a minimalizace použití primárních surovin
Adaptace na změnu klimatu
Přizpůsobitelnost budovy jiným způsobům využití
Dlouhodobá podpora ekologie
Emise NOx

Požadavky výhradně systému LEED

Maximalizace podzemního parkování
Snížení efektu tepelného ostrova
Flexibilní řízení poptávky po energii
Lokality těžby surovin a výroby stavebních materiálů
Dopad materiálů na lidské zdraví
Návrh chladicích věží s cílem minimalizovat jejich spotřebu pitné vody
Omezení kouření. Kouření není povoleno v budově ani v jejím okolí do vzdálenosti 8 metrů od otevíratelných částí fasády a přívodů vzduchu.